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首批公募REITs上市 萬億級市場穩起步

9只基金上市首日全部收紅 機構看好市場前景

經濟參考報

  資本市場又一項改革創新成果落地,萬億級基礎設施公募REITs市場穩步起步。6月21日,滬深交易所首批基礎設施公募REITs正式上市,9只產品當天全部收紅,蛇口產園、首鋼綠能漲幅居前,分別為14.72%和9.95%。

  我國公募REITs邁出關鍵一步

  21日上午,滬深交易所分別舉行了首批基礎設施公募REITs上市儀式。

  在上交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上,中國證監會債券部主任陳飛表示,我國公募REITs市場建設邁出了關鍵一步。資本市場在優化資源配置、支持實體經濟高質量發展方面發揮著重要作用,依托REITs產品創新,動員和引導各類要素資源向基礎設施領域聚集,可以切實有效盤活存量資產,形成存量資產和新增投資的良性循環,實現經濟高質量發展,同時也為市場提供中等收益、中等風險的工具。

  他表示,經過多年探索,公募REITs從基礎設施領域開始著手找到著力點,探索出一條符合中國特色的實現路徑,并在中國共產黨成立100周年之際順利落地,這是資本市場貫徹落實新發展理念,堅持深化供給側結構性改革,積極回應中國經濟“轉型升級”的集中體現。

  在深交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上,北京市副市長殷勇、廣州市常務副市長陳志英、深圳市副市長艾學峰、中國證監會債券部主任陳飛、國家發改委投資司副司長韓志峰、深交所監事長楊志華分別視頻或現場致辭。來自國家發改委、國務院國資委、中國證監會及派出機構,以及北京市、廣東省、深圳市有關政府部門、地方金融監管機構和市場機構、新聞媒體等各界嘉賓代表通過“線上+線下”方式同步參會,深交所理事長王建軍、在深領導班子成員及相關部門負責人現場出席,共同見證這一歷史性時刻。

  作為開展資產證券化業務和推動REITs產品創新實踐的重要平臺,滬深交易所均表示,將加快公募REITs市場建設,持續完善配套規則體系,促進公募REITs市場長遠健康發展,上交所總經理蔡建春在致辭中表示,上交所將不斷深化對REITs發展和運行規律的認識,及時總結試點經驗,盡快形成示范效應,為提高直接融資比重、助力中國經濟高質量發展作出應有貢獻。

  機構看好市場發展潛力

  機構普遍看好基礎設施公募REITs市場發展前景,接受《經濟參考報》記者采訪的機構和分析師均表示,這一萬億級市場發展潛力巨大。

  博時基金指出,對金融市場而言,公募REITs作為一種不同于現金、股票、債券的第四類資產,具有分紅較為穩定、與股票相比價格波動較小、牛熊市不明顯、與其他資產價格相關性弱等特征,這些特征一方面特別適合追求穩健增值的長期持有型投資者,另一方面也為機構投資者做大類資產配置提供了新的資產類別,有利于機構投資者優化投資組合。

  “我國的公募REITs正處于供需兩旺的大環境下,未來具有巨大的發展潛力!痹摍C構表示,從首批公募REITs較高的認購倍數能夠看出,資金對于這類資產的投資需求較為強烈,仍處于供不應求的狀態。未來如果養老金參與REITs投資,則對REITs資產的需求還會更大。

  平安基金表示,從海外成熟市場經驗看,REITs資產屬性強、分紅比例高、收益穩定等特點天然契合價值投資理念,也是進行資產配置、分散投資風險的理想標的,適合追求長期穩健回報的投資者。

  招商證券不動產研究首席分析師趙可表示,基礎設施公募REITs劃定的行業范圍有助于補行業短板,有效盤活存量資產,實現前期投資回收,形成較為順暢的投融資閉環!肮糝EITs的發展最應關注的是未來市場化的程度,即公募REITs作為權益化的資產不應以實現資產買賣為主要目的,更應看重資產本身的經營與服務質量。公募基金對于資產的把控能力尤為重要,運營能力出眾的機構將有更大的市場空間!

  有機構表示,我國公募REITs市場剛剛揚帆起航,建議投資者理性對待價格波動,充分認識這類基金的風險收益特征和產品特性,了解清楚自身的風險偏好,關注長期投資價值,共同呵護這個“藍!笔袌鲎聣殉砷L。

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