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北京房租漲回疫前水平 政策推動下租賃住房供給或增加

向炎濤證券日報網

   疫情防控常態化下,隨著畢業季到來,北京的租房市場開始回暖。近日,《證券日報》記者走訪北京多家中介機構發現,近兩個月來,北京住房租金水平已基本恢復到疫情前水平,租房成交速度變快,房屋空置率明顯降低。

   租金水平逐步回升

   記者詢問了雙井區域多家不同中介機構,房租報價基本無太大差別,一居室報價6000元至6500元,兩居室報價8000元至8500元,三居室報價11000元以上,合租帶獨衛的主臥報價4500元以上,次臥在3300元左右,次臥價格幾乎沒有低于3000元的。

   “去年這兩個小區7000元左右的兩居室特別多,今年都沒有8000元以下的,基本是在8500元左右”。我愛我家的一位租房中介為記者介紹道:“合租帶獨衛的主臥去年的價格是在3700元左右,今年也得4500元往上了!

   該中介人士告訴記者,隨著疫情防控常態化,來北京工作的人又多了,再加上現在是畢業季,價格上漲明顯。這一波房租上漲差不多從今年4月份開始,相對于年前價格,一居室漲幅基本在500元左右。

   不僅價格上漲,房屋成交速度也在加快,房屋空置期也變短了。在記者詢價期間,就有客戶現場看房成功簽約。多家中介機構人士告訴記者,目前租房市場的特點是成交速度特別快,基本一個客戶看一到兩套房子就會立馬簽約。

   “之前我們的很多客戶都是提前兩三個月時間來看房但一直不成交,我們聊著聊著就成朋友了,現在基本都沒有時間去了解客戶,(客戶)看個一兩套房,差不多就簽約了!币晃恢薪橄蛴浾哒f道。

   由于需求增加明顯,部分區域部分戶型房源也較為緊張。記者通過某找房平臺搜索北京豐臺六里橋東附近的一居室戶型發現,僅上線了3套房源,且一套為無電梯的高樓層,一套為地下室,一套為公寓開間。

   一位中介告訴記者,目前一居室戶型比較緊俏,確實是房源少。今年年初房源還很多,多數是去年疫情導致不少房屋空置,如今隨著畢業季開始,好的戶型已經不多。

   “比如這房子去年從房東手中簽約過來,遇到疫情我們虧損很多,不過今年就好很多,以前這房子都有免租期,現在沒有了!痹撝薪榉Q:“我們公司現在很多房子平均一套房的空置期基本都在7至8天左右,租出去很快!

   七八月份租金水平或達年內峰值

   據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年5月北京平均租金為89.18元/平方米/月,環比上漲0.78%,同比下跌0.61%,但高于2019年同期87.91元/平方米/月的租金水平,已超過疫情前的同期水平。隨著租賃市場行情逐漸上行,租賃市場活躍度較高,房源供應量和成交量明顯上升。

   “一方面,疫情對經濟的影響逐漸褪去,同時受益于租賃政策持續向好,租賃市場愈加活絡,市場熱度較高;另一方面,隨著‘六月畢業季’的到來,市場進入傳統的租賃旺季,北京作為首都城市,就業崗位充足,人才吸附力強,大量外省人口流入帶動租賃需求集中釋放,租金水平顯著上升!敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者分析道。

   而獨居正在成為更多年輕人的選擇,這或許也催生了市場更多對小戶型的需求。貝殼研究院日前發布《新獨居時代報告》顯示,初步預測到2030年獨居人口數量或將達到1.5億-2億人,獨居率或將超過30%,其中20-39歲獨居青年或將從2010年的1800萬增加到2030年的4000-7000萬人,增長約1-2倍。這一數據與近期公布的全國第七次人口普查結果顯示的人口結構變化趨勢相一致。獨居人群將向各城市群的核心城市聚集,主要集中在一線城市、重點二線城市等10-20個城市中。

   對于7月以后的租房價格,雙井地區一位中介人士向記者介紹道:“目前6月-7月的租金已經是相對穩定了,不會怎么調價了,不過后面幾個月可能還會再漲個兩三百,估計要到年末有些人會考慮離開北京,那個時候是淡季,價格可能會稍微好一點!

   梁楠也認為,目前市場上房源呈緊張態勢。一方面隨著外來人口的流入,租賃需求持續增加;另一方面北京租賃房源數量有限,處于供不應求狀態。受高校畢業季的催熱效應,刺激租賃需求持續釋放,預計接下來租賃市場仍將延續熱度,租金水平仍將呈現上升趨勢,7、8月份租金水平或將達到年內峰值。

   政策推動租賃住房供給或增加

   值得注意的是,相關保障性住房租賃政策的推出無疑將利好租房市場。6月18日召開的國務院常務會議確定加快發展保障性租賃住房的政策,緩解新市民青年人等群體住房困難。而6月17日,北京市住房和城鄉建設委官網披露《進一步推進非居住建筑改建宿舍型租賃住房有關工作的通知》(簡稱《通知》),鼓勵宿舍型租賃住房改建項目業態混合兼容,同一項目內可兼容多種功能,租賃住房、研發、辦公、商業等用途可混合利用,促進產業融合和新業態發展。

   非居住建筑改建宿舍型租賃住房,是指具有一定規模、不動產權證證載用途為辦公、商業、旅(賓)館、廠房、倉儲等非居住類型的現有存量建筑,由實施主體按照有關要求對其進行裝修改建,經驗收后面向周邊單位員工或從事基本公共服務人員提供的宿舍。

   根據《通知》,非居住建筑改建宿舍型租賃住房應重點分布在商務區、科學園區、產業園區、交通樞紐等重點功能區周邊以及合理通勤圈交通樞紐周邊區域。根據周邊需求,允許同一建筑物內分區域改建為宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房,其中宿舍型租賃住房建筑面積比例不少于50%。

   “此項政策對于租賃市場來說是一個積極信號,房源供應量一定程度上將會有所增加,有利于租金平抑,促進租賃市場平穩發展!绷洪獙τ浾叻治龅。

   易居研究中心研究總監嚴躍進也對《證券日報》記者表示,類似改建政策有助于促進非居住建筑的最大化使用,同時也促進宿舍型租賃住房房源的供給。從實際情況看,非居住建筑的改造要符合相關標準,尤其是在居住方面需要做到達標。同時要嚴管明租實售的做法,真正促進政策的落地。

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