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6家房企上半年業績預增 多元化發展謀求新增長點

張軍中國證券報·中證網

  Wind數據顯示,截至6月22日,13家A股上市房企披露了2021年上半年業績預告。其中,6家預增,3家續虧,2家預減,2家為不確定。從目前情況看,上市房企上半年業績“喜憂參半”,房企之間的差距拉大。

  部分小型房企近期披露了多元化業務計劃以及進展情況。有機構指出,小型開發商謀求多元化發展,尋找新的利潤增長點。

  業績分化

  中國證券報記者注意到,上述13家房企多為小型房企,從業績預告情況看,小型房企之間的差距明顯。

  深深房A、中洲控股、合肥城建等公司半年報業績預增,合肥城建預增幅度居前,中洲控股緊隨之后。合肥城建預計,上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.29億元-5.72億元,同比增長46.69%-95.59%,業績預增主要在于交付項目增加。中洲控股預計,上半年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.89億元-2.84億元,同比增長22.03%-83.05%。對于業績增長的原因,中洲控股稱,結算的房地產項目收入同比增加。

  *ST中房、光明地產等3家房企預計續虧。對于續虧的原因,*ST中房歸結為主營房地產業務可銷售房屋減少。自2008年以來,公司房地產開發業務就處于停滯狀態。其2009年出售徐州天嘉55%股權后,實質已無新增房地產開發業務。

  市北高新預計上半年業績同比減少。公司表示,產業載體銷售的經營模式以面向大客戶為主,表現出的特征是銷售周期長、成交金額大,對公司階段性經營業績會造成一定波動。

  拓展資源

  對于房企而言,業績表現主要取決于銷售端,但房企的規模、抗風險能力、銷售策略等因素都對銷售端有一定影響。

  規模房企方面,融創中國前5個月累計實現合同銷售額約2418.2億元,同比增長72%;合同銷售面積約1664萬平方米。世茂集團前5個月累計實現合約銷售額約1217.9億元,同比增長52%;合約銷售面積686.95萬平方米,同比增長50%。銷售額、銷售面積同比增幅均較大。

  對于公司前5個月銷售額、銷售面積大幅增長的原因,華僑城A認為,近年來公司在一線、二線城市等區域拓展了一批優質資源,為公司持續穩定增長提供了充足儲備;同時,公司的管理水平和開發速度提升,加快了新項目的推盤速度。

  小型房企方面,光明地產預計上半年續虧。公司表示,國內疫情得到有效控制,公司銷售逐步恢復,預計今年上半年凈利潤較去年同期有一定增長。

  尋求多元化

  隨著“三道紅線”等政策相繼執行,行業集中度逐步提升,房企之間的競爭逐步加劇。在此背景下,更多小型房企加入“多元化”隊伍。

  廣宇集團在5月13日的調研紀要中稱,公司建立了“養老住建建設、醫學影像診斷、健康產業園、護理服務”為主要內容的大健康產業板塊,將杭州廣宇健康管理有限公司作為大健康業務的主力發展平臺,整合了公司健康產業業務。管理層級清晰,人員職責明確,與地產主業有效協同健康發展。

  世榮兆業5月12日披露,公司經營班子認識到,未來公司的發展,除了繼續專注房地產板塊,還必須在多元化發展方面有所作為。公司已開始積極探索,但目前尚未形成完整的計劃。

  放眼“十四五”,南國置業稱,公司將以“建設精彩城市生活”為戰略使命,以“國內領先的商業運營和資產管理商、城市開發業務的協同商”為戰略定位。為實現這一目標,要以“兩核兩驅”為戰略發展模式,即以商業地產開發與運營+財務投資為主體,以地產金融業務和產業地產為驅動;以“5+N”為戰略布局,彌補短板,優化商業模式,推動公司發展規模、質量、效益全面提升。

  中信建投指出,開發商謀求多元化發展,主要在于尋找新的利潤增長點。

  “房企多元化發展成為趨勢!敝T葛找房數據研究中心關榮雪表示,對于小型房企而言,多元化發展面臨資金流、企業規模等因素限制。

  對于已開展多元化業務的大中型房企,多選擇繼續推進。華僑城A日前宣布,“十四五”期間,公司將不斷強化自身在旅游、房地產業務領域的專業能力,繼續努力提升行業地位,朝著世界一流文化旅游企業集團的目標邁進。同時,公司將堅決抓住互聯網大發展機遇,大力推進數字化轉型,全面進入產業互聯網時代。在做好文旅產品的同時,將借助互聯網手段全面強化旗下文化旅游資源。

  對于投資者在互動平臺提出的“公司是否考慮和騰訊合作打造主題公園”的問題,華僑城A回復稱,目前集團與騰訊公司正緊密協商,以推動落地實施具體的業務合作;公司旗下歡樂谷集團與騰訊公司在游戲方面的合作也在積極商談中。

  另外,融創中國此前表示,未來公司將繼續堅持以地產開發為核心主業,保持地產主業均衡高質量發展,加速提升“地產+”業務的競爭優勢。今年以來,融創中國在文旅方面的動作頻頻。

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