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住房信貸收緊 房貸利率走高

董添中國證券報·中證網

  二季度以來,多地房貸利率走高,放款周期延長。同時,房企融資規模下降。

  業內人士指出,房地產市場調控政策有望延續偏緊態勢,推動房地產市場健康平穩發展。

  房貸利率上行

  國盛證券研報顯示,2021年5月,全國首套房貸款平均利率為5.33%,環比上漲2個基點;二套房貸款平均利率為5.61%,環比上漲2個基點。

  6月份以來,房貸政策延續收緊態勢,主要體現在房貸利率水平上浮、放款周期延長等層面。

  機構監測數據顯示,6月份,72個重點城市主流首套房貸利率為5.52%,二套房利率為5.77%。房貸平均放款周期為50天。46個城市房貸放款周期延長。其中,廣州較上月延長14天至98天,佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

  在72個重點城市中,28個城市房貸利率發生變化。其中,24個城市首套房貸利率上浮,22個城市二套房利率上浮,18個城市首套房、二套房利率均提高,無城市下調房貸利率。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點,紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。此外,嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

  房貸總量下降

  從房貸總量看,據信達證券監測,5月份,新增居民中長期貸款出現下降。信達證券指出,2021年以來,房地產調控加碼,包括實施房地產貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情況下,居民房貸出現下行。

  業內人士指出,住房信貸收緊是下半年的常態,預計二手房市場將呈現“量降價穩”的走勢。房地產市場調控政策有望延續偏緊態勢。銀行端房貸利率有望繼續上行、放款周期進一步延長,針對小額貸款公司、融資擔保公司等非銀機構涉房業務的監管料持續收緊。

  監管持續加強

  中國證券報記者梳理發現,除了個人住房貸款收緊,房企的融資規模也在縮減。

  機構監測數據顯示,2021年5月份,40家典型上市房企共完成融資440.91億元,環比下降28.48%,同比下滑27.4%。

  平安證券研報顯示,近期銀保監會提出對新增房地產貸款占比較高銀行實施名單制管理,有助于進一步提升銀行業金融機構運行穩健性。當前,地產板塊持倉、估值處歷史低位,股息率仍具吸引力,中長期行業集中度提升趨勢明顯,優質房企依舊具備配置價值。

  此前,銀保監會統信部副主任劉忠瑞指出,2020年12月26日,人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,區分不同銀行類型,分別對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。到4月末,銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點,6家國有大型銀行全部實現集中度下降,其他各類銀行的集中度總體上呈現下降趨勢。

  “一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機,爭搶房地產貸款市場份額,房地產貸款增速較快,房地產貸款集中度有所上升!眲⒅胰饛娬{,銀保監會高度重視這一問題,對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理,督促這些銀行落實房地產金融調控要求,合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的,將進一步采取更加嚴厲的監管措施。

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