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LPR連續14個月“不動” 熱點城市房貸利率持續上行

經濟參考報

  6月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR。其中,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。不過,盡管5年期以上LPR利率報價不變,但是機構監測數據顯示,主流城市房貸利率繼續上行的趨勢不變。

  根據6月21日貝殼研究院發布的數據,6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.52%,二套利率為5.77%,分別較5月上浮5個、4個基點。從放款周期來看,6月72城房貸平均放款周期為50天,較上月再延長2天。

  今年二季度以來,涉房貸款調控大幅度趨嚴,尤其近月來,多個熱點城市連續上調貸款利率,以抑制過熱的市場。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,二季度以來多數城市房貸利率持續走高,銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象,特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響,二手房市場活躍度降低,4月后重點城市成交量保持高位回調,房價漲幅收窄。

  除利率上浮外,放款周期延長也成為常態。據貝殼研究院數據顯示,6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長,已超過六成。廣州較上月延長14天至98天,佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期也基本延至百天以上。

  從目前來看,房貸利率上行趨勢恐將持續。許小樂表示,受國際通脹預期等因素影響,原材料價格持續上漲的效應或在下半年傳導至消費端,加大國內通脹壓力。在此背景下,針對房地產市場的緊信用將保持,銀行端房貸利率繼續上行、放款周期延長,涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也持續收緊,預計二手房市場呈現量降價穩的走勢。

  從此前國家統計局發布的5月70大中城市房價數據來看,70個城市中,17個城市二手住房價格出現環比下調的現象。

  東方金誠首席宏觀分析師王青表示,5月各線城市二手房房價環比漲幅都有不同程度收窄,表明房價上漲動能有所減弱,特別是一線城市房價較快上漲向二三線城市擴散勢頭得到初步遏制。若這一趨勢得以延續,5年期LPR報價單獨上調的可能性將會下降;否則,不排除年內通過單獨小幅上調5年期LPR報價來抑制房地產泡沫風險的可能。

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