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住房租賃企業獲減稅“紅包” 助推租賃住房擴大供給

包興安證券日報網

  本報記者 包興安

  6月18日召開的國務院常務會議提出,從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規;》孔赓U企業出租住房,減按4%稅率征收房產稅。據專家測算,對住房租賃企業減稅規?蛇_到500億元左右。

  “通過減稅等優惠措施,引導增加保障性租賃住房市場供給,即利用稅收手段調節租賃住房市場供需關系,更好地促成降低中低收入群體住房負擔,實現住有所居的目標!敝袊鴩H經濟交流中心經濟研究部副部長劉向東對《證券日報》記者說。

  目前,我國對個人出租住房制定了多項稅收優惠政策,包括對個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,同時可享受增值稅小規模納稅人銷售額限額內免征增值稅政策;對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對個人出租住房,按4%的稅率征收房產稅,免征城鎮土地使用稅。

  相比之下,對住房租賃企業的減免稅費政策較少。目前,對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產稅。

  在以酒店及租賃住房為代表的住宿行業深耕18年的ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然對《證券日報》記者表示,目前,住房租賃企業的稅負較重,經營中需繳納的稅包括:按租金收入的12%征收房產稅、依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅、按11%的銷項稅額抵扣5%的增值稅進項稅額后大約6%的增值稅、城建稅和教育費附加、印花稅。

  趙然認為,從租賃運營角度來看,我國住房租賃市場面臨的最大瓶頸是收入的天花板效應。由于我國住房租賃市場需求仍以大量中低端收入人群為主,如果效仿歐洲國家直接對租戶進行財政補貼的政策方式,勢必會增加財政負擔。在人口凈流入、房價高且上漲快的大城市,補貼需求方往往會進一步推高租金。因此,對于住房租賃行業來說,減稅降費是運營階段釋放給供給端的最有力政策。

  今年10月1日后,住房租賃企業向個人出租住房將享有與個體工商戶出租住房同樣的稅收優惠。對此,中國財政學會績效管理專委會副主任委員張依群對《證券日報》記者表示,此次國務院常務會議提出的一系列減稅政策,預計減稅規?蛇_到500億元左右。該政策一方面向市場傳遞政府為中小微企業和居民家庭減租降租的明確信號,以保證疫情恢復期間企業和家庭能夠正常生產生活;另一方面,有助于改善家庭保障性住房建租賃市場發育,有效抑制房屋租賃市場價格,提升保障性租賃住房和生產性用房的市場供給能力,盡更大可能幫助中小微企業解難紓困。

  以增值稅為例,如果住房租賃企業向個人出租一間月租3000元的房子,按現行政策計算,該企業每月需繳納增值稅142.9元,減稅政策實施后,每月僅需繳納42.9元,增值稅相比原來減少100元。

  據諸葛找房數據研究中心監測數據,今年5月份,全國大中城市租金掛牌均價為34.9元/平方米/月,環比上漲0.78%,較上月擴大0.42個百分點,同比下降0.61%。進入2021年,隨著疫情對經濟的影響逐漸消散,租賃市場持續回溫,租金水平連續4個月上漲,但是仍未恢復到疫情前水平。

  張依群表示,后續租賃住房市場活躍度會進一步提升,租賃價格會由之前的快速上漲轉為平穩,特別是對一線重點城市房價會產生一定抑制效應。

  “由于通過降低住房租賃企業的稅收負擔,有利于把更多的市場租賃住房納入保障性租賃住房范疇,即擴大保障性租賃住房的市場供給,有效緩解住房租賃成本高企的問題,切實降低居民住房負擔!眲⑾驏|說。

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